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【中古マンション購入体験談】物件① ~内覧1件目・初めての内覧~【内覧ポイント】

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【中古マンション購入体験談】物件① ~内覧1件目・初めての内覧~

私たちが一番最初に中古マンションを内覧したのが2021年3月です。

その少し前に駅近マンションの専門サイトに会員登録しました。そのサイトでいいかもと思った物件が出たので、内覧を申し込みました。

今回、物件内容と特に注目した点についてご紹介していきます。

内覧する際のご参考になれば幸いです。

物件内容のご紹介

物件の概要は以下の通りです

・間取り 3LDK
・階数  7階
・向き  南
・面積  68㎡
・価格  2,350万円
・築年数 23年
・管理費 5,984円
・修繕費 12,000円
・駐車場 敷地内に機械式駐車場あり
・駅から徒歩7分

よかった点

内覧してよかった点は以下の通りです。

・リフォーム済み(キッチン交換、タンクレストイレに交換、ユニットバス交換、全室クロス・ふすま張替え)

・床暖房あり

・洗面所に室内物干しあり(自動式)

・キッチン吊戸棚電動昇降機あり

・価格が安い

・管理費と修繕費が安い

・立地がいい

今回、初めての内覧で少しドキドキでした。売主さんの立ち合いもありました。初めての内覧で注意して観察した点は、リビングの大きさと冷蔵庫が入るかどうかです。

やはり図面だけでは大きさがわからないので…。

契約に至らなかった点

いい点はたくさんありましたが、契約には至りませんでした。いくつか理由があります。

・今の冷蔵庫が入らない

・食器棚がありましたが、そこにオーブンが置けない

・駐車場が入れにくい

・マンションから出にくい

・LDK14.2帖が結構狭い

などなど。

私たちがこだわっていた条件は、

・今使っている冷蔵庫が入ること

・立地・・・私たちは駅の東口を希望してました。西口は繫華街で、東口は住宅街。仕事に行くのにも西口だと線路を渡らないといけないのが面倒く、東口の方が便利でしたので。

・駅からの近さ・・・ 徒歩15分以内を希望

・2LDKか3LDK・・・夫が自分の部屋(仕事部屋)を欲しがっていたので

・価格・・・3,000万円以下くらい

・駐車場・・・出来れば自走式を希望

こんな感じでした。

まとめ

内覧1件目は契約には至りませんでした。

リフォーム済みで綺麗でした。日当たりもよく、立地と駅からの近さ、価格はよかったのです。

しかし、駐車場の条件で折り合いが付きませんでした。道路に面していて車が出にくそうでした。冷蔵庫が入らないが一番の理由だったかもしれません。

100%条件に合う物件はないと思います。妥協できる点と譲れない点を見極めていかないといけないですね。

今回は、初めての物件の内覧ポイントをご紹介しました。

始まったばかりなので、まだまだ内覧は続きます。最後までお読みいただきありがとうございました。

 

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