【中古マンション購入体験談】物件②～内覧2件目・築20年以上のマンション～
私が次に内覧したのが2021年4月です。
前回の内覧から1週間。今回は一人で内覧しました。前から出ていて、お値段もお手頃で立地もよかったので1度見てみたいと思い申し込みました。不動産会社は前回と同じです。
今回も、物件内容と特に注目した点についてご紹介していきます。
内覧する際のご参考になれば幸いです。
物件内容のご紹介
物件の概要は以下の通りです。
・階数 7階
・向き 南
・面積 70.58㎡
・価格 2,350万円
・築年数 21年
・管理費 12,040円
・修繕費 23,410円
・駐車場 なし
・駅から徒歩8分
よかった点
内覧してよかった点は以下の通りです。
・リフォーム済み（全室クロス・ふすま・畳張替え・建具交換）
・南向き
・横長リビング
・価格が安い
・駅の東側
今回注意して観察した点は、築20年以上のマンションがどんな感じかどうかでした。
外観やマンション内や室内はそんなに古い感じはしませんでしたが、内廊下になっていて暗い感じでした。
契約に至らなかった点
いい点はありましたが、契約には至りませんでした。いくつか理由があります。
・駐車場がない
・キッチンが古い
・北側の洋室2つが昼でも真っ暗
・管理費と修繕費が高い
などなど。
私たちがこだわっていた条件は、
・今使っている冷蔵庫が入ること
・立地・・・私たちは駅の東側を希望してました。西側は繫華街で、東側は住宅街。仕事に行くのにも西側だと線路を渡らないといけないのが面倒く、東側の方が便利でしたので。
・駅からの近さ・・・ 徒歩15分以内を希望
・２LDKか３LDK・・・夫が自分の部屋（仕事部屋）を欲しがっていたので
・価格・・・3,000万円以下くらい
・静かな場所
・駐車場・・・出来れば自走式を希望
まとめ
内覧2件目は契約には至りませんでした。
立地と駅からの近さ、価格はよかったのですが、管理費・修繕費が高いのと北側が昼でも真っ暗が理由です。
北側は内廊下になっているので日が当たらないみたいです。昼でも電気をつけないといけないくらいでした。夜しか帰って来ない方にはいいかもしれないが、私はちょっと嫌かな～と思いました。
駐車場なしとキッチンの古さは妥協できる点かもしれません。駐車場は近くに借りられればOK。キッチンはリフォームすればOKなので。
今回は、築20年以上の物件の内覧ポイントをご紹介しました。
まだまだ内覧は続きます。最後までお読みいただきありがとうございました。
