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【中古マンション購入体験談】物件③~内覧3件目・駅近マンション~【内覧ポイント】

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【中古マンション購入体験談】物件③~内覧3件目・駅近マンション~【内覧ポイント】

私が3件目に内覧したのが2021年4月です。

2件目の内覧から2週間後。今回も一人で内覧しました。

この物件も前から出ていましたが、なかなか売れなかったみたいです。駅にとても近く立地はよかったのですがその分価格も高かったですが、見るだけタダなので勉強のつもりで内覧を申し込みました。不動産会社は前回と同じです。

今回も、物件内容と特に注目した点についてご紹介していきます。

内覧する際のご参考になれば幸いです。

物件内容のご紹介

物件の概要は以下の通りです。

・間取り 3LDK
・階数  5階
・向き  南
・面積  90.37㎡
・価格  4,480万円
・築年数 13年
・管理費 9,910円
・修繕費 11,500円
・駐車場 機械式駐車場(抽選)
・駅から徒歩2分

駅にとても近い物件でした。

よかった点

内覧してよかった点は以下の通りです。

・角部屋

・南向き

・横長リビング

・床暖房

・駅の東側

・駅から近い

今回注意して観察した点は、駅近にすごい近い高級マンションがどのようなマンションかどうかでした。

駅に近い分、電車の音などが気になると思います。騒音などに注意して内覧しました。窓を閉めていると電車の音はそれほど気にならなかったです。

契約に至らなかった点

いい点はありましたが、契約には至りませんでした。いくつか理由があります。

・床がフカフカする感覚があった

・床がクリーニング入っても汚れている感じがした。床がたぶんそういう素材

・値段が高い割りに所々使用感があった

・窓を開けると通りに面していたので車の音が聞こえた

・EVが1基のみで朝混雑しそう

などなど。

私たちがこだわっていた条件は、

・今使っている冷蔵庫が入ること

・立地・・・私たちは駅の東側を希望してました。西側は繫華街で、東側は住宅街。仕事に行くのにも西側だと線路を渡らないといけないのが面倒く、東側の方が便利でしたので。

・駅からの近さ・・・ 徒歩15分以内を希望

・2LDKか3LDK・・・夫が自分の部屋(仕事部屋)を欲しがっていたので

・価格・・・3,000万円以下くらい

・静かな場所

・駐車場・・・出来れば自走式を希望

このような条件を注意して内覧しました。

まとめ

内覧3件目は契約には至りませんでした。

立地と駅からの近さはよかったのですが、予算オーバーでした。それに不動産会社の人に聞いたところ売主さんが強気で相場より高いとのことでした。

今回は、駅に近い高級物件の内覧ポイントをご紹介しました。

興味本位で内覧したので、最初から契約はしないと思ってました。いろんな物件も見るのもいい勉強だと思います。不動産会社の方には申し訳ないかもしれませんが(;^ω^)

4月は3件も内覧しました。

まだまだ内覧は続きます。最後までお読みいただきありがとうございました。

 

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